Khó xảy ra “bong bóng” bất động sản

Khó xảy ra “bong bóng” bất động sản

Khó xảy ra “bong bóng” bất động sản

Khó xảy ra “bong bóng” bất động sản

Khó xảy ra “bong bóng” bất động sản
Khó xảy ra “bong bóng” bất động sản
Trang thông tin điện tử tổng hợp tri thức & công nghệ

Kinh tế

Khó xảy ra “bong bóng” bất động sản

05-01-2019 09:54:05 PM - 234

Theo giới phân tích, thị trường bất động sản năm 2018 nhìn chung diễn ra khá suôn sẻ. Năm 2019 dự báo không có nhiều điểm đột phá, bao gồm cả về chính sách; khó xảy ra “bong bóng” bất động sản.

Quá thiếu nhà ở giá thấp

“Nhìn chung thị trường bất động sản cả nước năm 2018 vẫn giữ được sự phát triển ổn định, không bị “bong bóng” và vẫn còn nằm trong chu kỳ phục hồi, tăng trưởng, nhưng đã có dấu hiệu sụt giảm cả về nguồn cung dự án, nguồn cung sản phẩm nhà ở và số lượng giao dịch”, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) Lê Hoàng Châu phân tích. Bên cạnh đó, phân khúc bất động sản công nghiệp, văn phòng cho thuê tăng trưởng tốt. Phân khúc căn hộ du lịch (condotel) có dấu hiệu chững lại. Phát triển bất động sản xanh, bất động sản thông minh, an toàn, tích hợp nhiều tiện ích và dịch vụ đang dần trở thành xu thế lựa chọn của chủ đầu tư dự án và người tiêu dùng.

Tuy nhiên, “vẫn quá thiếu loại căn hộ nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở xã hội, nhất là loại căn hộ cho thuê giá rẻ phù hợp với khả năng tài chính của công nhân, lao động, người thu nhập thấp tại đô thị. Điều này đang tiềm ẩn yếu tố tác động đến ổn định an sinh xã hội”, ông nhận định.

Ảnh minh họa TT&CN
Ảnh minh họa TT&CN.

Còn theo Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM) Trần Kim Chung, năm 2018, thị trường bất động sản có nhiều điểm nổi trội. Đó là, thị trường là phát triển tốt, tồn kho xuống mức thấp nhất trong nhiều năm nay, đạt mức 230.000 tỷ đồng. Các sản phẩm khác nhau trên thị trường có sự thăng trầm khác nhau, nhưng có 2 nhánh sản phẩm giao dịch tốt là nhà giao ngay và nhà giá thấp. Thị trường chia làm 3 giai đoạn rõ nét: Giai đoạn 1 (từ tháng 1 đến đầu tháng 5) phát triển mạnh, với các sản phẩm chủ yếu là phân mảng condotel, biệt thự nghỉ dưỡng, đất các địa bàn mới nổi, nhà giao ngay… Giai đoạn 2 (từ nửa cuối tháng 5 đến cuối tháng 9) là giai đoạn điều chỉnh, do tác động của nguồn tiền vào condotel chững lại, chứng khoán suy giảm… Giai đoạn 3 (từ đầu tháng 10 đến Tết Kỷ Hợi), thị trường thoát khỏi giai đoạn điều chỉnh để định hướng giai đoạn mới. Sản phẩm của giai đoạn này tập trung vào nhà giao ngay, căn hộ chung cư giá thấp…

Hoàn thiện thể chế thị trường bất động sản

Nhìn nhận về thị trường bất động sản trong năm 2019, ông Chung cho rằng “vẫn tiếp tục kéo dài 3 điểm nghẽn từ năm trước”. Cụ thể, thứ nhất, về mặt thể chế, Việt Nam ngày càng hội nhập sâu hơn. Do đó, việc mở rộng các nguồn cấp vốn bền vững cho thị trường cần khuôn khổ thể chế hoàn chỉnh, đặc biệt là khuôn khổ thể chế về condotel, quỹ đầu tư, quỹ tương hỗ, các loại hình thái khác. Thứ hai, các chính sách tài chính với thị trường nhìn chung còn rất hạn hẹp, đặc biệt quỹ tín thác có thể coi là giải pháp tốt nhất cho thị trường nhưng chưa được thực hiện. Ba là, các thành tố tham gia thị trường trong và ngoài nước, các bên liên quan cần tham gia nhiều hơn nữa. Các dòng tiền nước ngoài vào thị trường cần được điều tiết, kiểm soát, tránh làm tăng trưởng nóng thị trường.

Ảnh minh họa TT&CN
Ảnh minh họa TT&CN.

Theo giới phân tích, trong năm nay khó xảy ra cuộc khủng hoảng vỡ “bong bóng” bất động sản. Lý giải điều này, chuyên gia Viện Kinh tế - Tài chính, Học viện Tài chính Lê Vũ Thanh Tâm cho rằng, về tình hình kinh tế vĩ mô, mặc dù chịu tác động không nhỏ từ cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung Quốc, song kinh tế Việt Nam sẽ tiếp tục đà tăng trưởng tích cực của năm ngoái. Điều này giúp thị trường bất động sản hoạt động ổn định. Thêm vào đó, Hiệp định Đối tác Toàn diện và Tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP) có hiệu lực sẽ mở rộng các nguồn vốn đầu tư, đặc biệt từ các quỹ nước ngoài vào nước ta, trong đó có dòng vốn vào thị trường bất động sản.

Mặt khác, chính sách tiền tệ đang thắt chặt hơn khi siết nguồn vốn vào bất động sản và chứng khoán. Cùng với đó, Nhà nước chủ trương thắt chặt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, dự án đầu tư khiến thị trường bất động sản sẽ hạ nhiệt. Cuối cùng, tình trạng cầu vượt cung sẽ tiếp tục xảy ra do tác động của hội nhập quốc tế và CPTPP, tức sẽ có khoảng 2,5 - 3 triệu người từ nông thôn ra thành phố cùng với hàng vạn công nhân, kỹ sư nước ngoài vào nước ta nên nhu cầu nhà ở sẽ rất lớn ở nhiều phân khúc.

Mặc dù vậy, để bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, giới chuyên gia cho rằng, về phía Nhà nước, cần tiếp tục hoàn thiện thể chế đối với thị trường, nhất là với việc cho ra đời các công cụ tài chính và sản phẩm tái sinh. Đây là một trong những trọng tâm của năm 2019 và 2020. Bên cạnh đó, cần tăng cường triển khai các tiến bộ khoa học công nghệ, đặc biệt là công nghệ 4.0 để làm đa dạng và phong phú hơn các loại hình sản phẩm cũng như các loại hình kinh doanh trên thị trường này. Một mặt vận dụng các loại hình sản phẩm và giao dịch mới, mặt khác nghiên cứu, ban hành các công cụ chính sách phù hợp với sản phẩm, giao dịch mới đó. Ngoài ra, cần theo dõi sát diễn biến kinh tế quốc tế, tình hình kinh tế vĩ mô và thị trường để có các động thái chính sách cũng như cảnh báo, điều chỉnh cần thiết…

Đối với các doanh nghiệp bất động sản, “phải luôn đặt lợi ích của khách hàng lên trên hết, giữ chữ tín, bảo đảm chất lượng công trình, tiến độ thi công, bàn giao nhà… Các doanh nghiệp cũng cần quan tâm phân khúc thị trường nhà ở vừa và nhỏ (1 - 2 phòng ngủ), có giá bán vừa túi tiền (khoảng trên dưới 01 tỷ đồng/căn) đang là phân khúc chủ đạo của thị trường, có tính thanh khoản cao và bền vững”, Chủ tịch HoREA nêu ý kiến.

Theo Phó Viện trưởng CIEM Trần Kim Chung, có 3 kịch bản thị trường bất động sản năm 2019.

Kịch bản tự nhiên: Thị trường tiếp tục đà ổn định; bất động sản thông minh, bất động sản xanh phát triển nhanh hơn; thị trường mở rộng sang các địa phương khác ngoài thị trường truyền thống… Đây là kịch bản dễ xảy ra nhất

Kịch bản rất tốt: Nhà nước ban hành chính sách về condotel, hometel, officetel theo hướng công nhận sản phẩm, cấp giấy chứng nhận; tình hình kinh tế thế giới và kinh tế vĩ mô của Việt Nam tiếp tục ổn định và phát triển… Kịch bản này khó xảy ra do các điều kiện tích cực đồng loạt khó xảy ra

Kịch bản xấu: Dù khả năng xảy ra thấp nhất song vẫn không loại trừ nếu có một số đột biến xấu như tình hình kinh tế chính trị thế giới xấu đi; kinh tế trong nước có biến động xấu về đầu tư nước ngoài, xuất nhập khẩu, nợ xấu...

Đan Thanh/Đại biểu nhân dân

Tin liên quan

Doanh nghiệp dệt may có nhiều cơ hội mở rộng thị trường

15:02 16/01/2019
Nền kinh tế sẽ tăng trưởng thêm 1,3%, kim ngạch xuất khẩu sẽ tăng thêm 4% là những dự báo được đưa ra khi Hiệp định Đối tác Toàn diện và Tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP) có hiệu lực; trong đó, dệt may được coi là một trong những...

Thị trường xăng dầu năm 2019: Nhiều yếu tố hỗ trợ bình ổn giá

14:45 16/01/2019
Theo dự báo của giới chuyên gia, trong năm 2019, giá xăng dầu thế giới có nhiều khả năng sẽ tăng, kéo theo giá xăng dầu trong nước tăng, đặc biệt là tác động của việc tăng thuế bảo vệ môi trường đối với xăng dầu từ ngày 1/1/2019....

Thị trường bán lẻ năm 2019: Không còn “một mình một chợ”?

11:46 10/01/2019
Năm 2018, thị trường bán lẻ tiếp tục ghi nhận mức tăng trưởng cao với tổng doanh thu hơn 142 tỷ USD (tăng 12,4% so với năm trước). Mặc dù các chuyên gia dự báo, thị trường này có nhiều dư địa phát triển, song sẽ không còn cảnh “một...

Xuất khẩu nông sản chính ngạch: Tiêu chuẩn nào để thâm nhập thị trường thế giới?

11:40 10/01/2019
Xu hướng tiêu dùng toàn cầu là đặt an toàn thực phẩm lên hàng đầu. Các doanh nghiệp Việt Nam muốn đưa nông sản Việt thâm nhập thị trường thế giới và có chỗ đứng lâu dài, tất yếu phải đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật của các...

Thương nhân được hưởng nhiều ưu đãi thuế suất khi nhập hàng từ Lào

21:51 07/01/2019
Hàng hóa nhập khẩu của thương nhân được hưởng ưu đãi thuế suất thuế nhập khẩu theo Khoản 1, Điều 6, Hiệp định Thương mại biên giới Việt - Lào khi có Giấy chứng nhận xuất xứ hàng hóa (C/O) mẫu S do cơ quan có thẩm quyền của Lào...

Tăng cường quản lý, điều hành và bình ổn giá Tết Nguyên đán Kỷ Hợi 2019

20:01 03/01/2019
Chỉ còn 1 tháng nữa là đến Tết Kỷ Hợi năm 2019. Thời gian này, Bộ Tài chính đã và đang tập trung chỉ đạo, quản lý, điều hành và bình ổn giá cả thị trường trước, trong và sau Tết.

Hà Nội tổ chức Hội chợ về hàng hóa nông sản thực phẩm Tết

10:53 31/12/2018
Trong các ngày từ ngày 24-29/1/2019 (tức từ 19 đến 24 tháng Chạp) tại Công viên Thống nhất (Hà Nội) sẽ diễn ra Hội chợ về hàng hóa nông sản thực phẩm Tết Nguyên đán Kỷ Hợi.

Đáp ứng nhu cầu mua sắm của người dân Tết Kỷ Hợi 2019

10:48 31/12/2018
Tết Kỷ Hợi 2019 đang đến gần, đây là dịp nhu cầu mua sắm, tiêu dùng hàng hóa của người dân càng tăng cao. Vì vậy, Bộ Công Thương đã lập kế hoạch và triển khai công tác chuẩn bị phục vụ Tết và kiểm tra, kiểm soát sản xuất, lưu...

Tín dụng ngân hàng vẫn là kênh chủ đạo

19:42 26/12/2018
Theo các chuyên gia, năm 2018 chứng kiến sự chuyển biến tích cực của thị trường tài chính, góp phần đưa tăng trưởng GDP có thể đạt mức cao nhất trong 10 năm qua (6,9 - 7%). Trong thời gian tới, tăng trưởng tín dụng sẽ vẫn là kênh chủ đạo...

Hơn 18.400 tỷ đồng dự trữ hàng hóa phục vụ Tết

20:32 25/12/2018
Chuẩn bị hàng hóa Tết Kỷ Hợi 2019, các doanh nghiệp trên địa bàn TP.Hồ Chí Minh đã chuẩn bị sản xuất, dự trữ cung ứng cho 2 tháng Tết là 18.424,8 tỷ đồng, tăng 612,7 tỷ đồng (3,44%) so với Tết Mậu Tuất 2018.

Saigontourist: Lữ hành duy nhất được vinh danh Thương hiệu Quốc gia liên tục từ năm 2008 - 2018

22:12 21/12/2018
Tối ngày 20/12 tại Lễ công bố các doanh nghiệp có sản phẩm đạt Thương hiệu Quốc gia 2018 được tổ chức trọng thể tại Nhà hát lớn Hà Nội (Hà Nội), Công ty TNHH Một thành viên Dịch vụ Lữ hành Saigontourist (thuộc Tổng Công ty Du...

“Giải bài toán” xây dựng thương hiệu thực phẩm Việt

22:04 19/12/2018
Chúng ta đang hội nhập ngày càng sâu rộng và có độ mở nền kinh tế lớn, tuy nhiên Việt Nam vẫn đang thiếu các thương hiệu thực phẩm mang tầm cỡ quốc gia và quốc tế. Nhiều doanh nghiệp chưa thực sự coi trọng việc xây dựng thương hi...

Doanh nghiệp kỳ vọng vào Luật PPP mới: Xem xét dự án từ góc nhìn thị trường

14:46 17/12/2018
Dự kiến, tại Kỳ họp thứ Bảy tới, Chính phủ sẽ trình Quốc hội cho ý kiến dự án Luật Đầu tư theo hình thức đối tác công tư (PPP). Cộng đồng doanh nghiệp đang đặt rất nhiều kỳ vọng vào Luật này, trong đó đề nghị cần có cách...

Vinh danh doanh nghiệp tiêu biểu vì người lao động

22:30 15/12/2018
Với chủ đề: “Doanh nghiệp với phúc lợi cho người lao động”, 60 doanh nghiệp tiêu biểu đã được trao "Bảng xếp hạng Doanh nghiệp tiêu biểu vì người lao động 2018”.

Áp trần lãi suất cần đáp ứng thực tiễn và yêu cầu mới

19:55 14/12/2018
Hội thảo khoa học “Nghị định 20/2017/NĐCP: Một số vấn đề bất cập và giải pháp tháo gỡ” là diễn đàn quan trọng để chia sẻ kinh nghiệm, những định hướng và giải pháp cho việc tháo gỡ những bất cập của Nghị định 20, cũng như...

Tăng cường xử lý nợ đọng thuế đối với các doanh nghiệp và hộ kinh doanh

19:36 10/12/2018
Nhằm phấn đấu vượt thu ngân sách nhà nước năm 2018, UBND TP.Hồ Chí Minh vừa chỉ đạo Cục Thuế Thành phố triển khai thực hiện công tác chống thất thu ngân sách nhà nước.

Băn khoăn trước đề xuất bỏ kiểm dịch sản phẩm đã qua chế biến

13:47 07/12/2018
Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn đang lấy ý kiến các cơ quan chức năng về việc sửa đổi, bổ sung Thông tư 25/2016 quy định về kiểm dịch động vật, sản phẩm động vật trên cạn, trong đó, tập trung vào 2 phương án giữ hay bỏ quy...

Xóa bỏ tâm lý trông chờ vào Chính phủ

11:06 06/12/2018
Phát biểu tại Diễn đàn Doanh nghiệp Việt Nam thường niên 2018 với chủ đề “Chia sẻ cơ hội trong xu thế chuyển dịch thương mại toàn cầu” tổ chức sáng qua, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc khẳng định: Để nắm bắt cơ hội và...

Chợ phiên nông sản an toàn: Cầu nối giữa sản xuất và tiêu dùng

21:53 04/12/2018
TP Hồ Chí Minh vừa đưa thêm 3 chợ phiên nông sản an toàn vào hoạt động. Đây quả thực là tin vui cho người tiêu dùng những ngày cuối năm, bởi khi nguồn nông sản sạch phủ khắp thành phố, bữa cơm người dân sẽ an toàn hơn.

Trên 3.000 website và doanh nghiệp tham gia Ngày hội mua sắm trực tuyến

21:54 01/12/2018
Bộ trưởng Bộ Công thương Trần Tuấn Anh cho rằng, chương trình Ngày hội mua sắm trực tuyến (Online Friday) đã thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển đột phá của lĩnh vực thương mại điện tử cũng như nền kinh tế số tại Việt Nam.
Xem nhiểu nhất
Gọi điện SMS Chỉ Đường